주변 상권 비교로 적정권리금 평가하는 방법

주변 상권을 비교해 적정 권리금을 평가하려면 실제 거래 사례 등 객관적인 자료와 현장 조사를 반드시 병행해야 합니다.​

권리금 시세 비교 조사 5단계

1. 주변 유사 업종 상가의 실제 권리금 거래 사례를 확인함(부동산 사이트·맘카페·상권 커뮤니티 활용).​
2. 면적, 층수, 인테리어, 입지, 유동인구, 업종 등 세부 조건을 표로 정리해서 유사 매물과 직접 비교함.​
3. 업종별, 지역별 권리금 구성요소(바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금)를 각각 분석함.​
4. 현장 실사(주변 점포주 및 중개인 직접 방문)로 실제 시세와 거래 경험을 참조함.​
5. 실거래가 통계, 보증금·월세·권리금에 대한 지역 평균 자료를 함께 확인하고 채택함.​

비교 평가 시 고려할 요소

• 유동인구(주 이용층, 소비 성향 포함)​
• 접근성과 가시성(대로변, 역세권 여부)​
• 인테리어·시설 상태, 리모델링 여부​
• 업종별 매출 전망, 경쟁 점포 분포​
• 향후 개발계획 등 미래 가치​

실무적 활용 방법

• 지역 부동산 플랫폼(네이버부동산, 호갱노노 등)에서 권리금 포함 매물 조회​
• 비교표 작성 후 권리금 평균 및 최대·최소값 산출
• 최종 권리금은 반드시 현지 실사와 실제 거래자료로 검증​

아래는 권리금 비교표 예시:

항목비교점포1비교점포2후보점포

면적	100㎡	120㎡	110㎡
층수	1층	1층	1층
보증금	2,000만 원	2,500만 원	2,300만 원
월세	150만 원	170만 원	160만 원
권리금	2,000만 원	2,500만 원	?
인테리어 상태	보통	신식	보통
유동인구	중간	많음	중간
입지	이면도로	대로변	이면도로

 

이렇게 다양한 요소를 비교해 적정 권리금 금액을 산정하면 객관적인 평가가 가능합니다.​

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2. https://haruki1004.tistory.com/72
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