헬스장 인수 적정 권리금 계산

헬스장 등 상가의 적정 권리금은 연환산 영업이익(순이익)을 기준으로 다양한 계수(회원수, 입지, 가격, 기구, 인테리어 등)를 곱하는 방식과, 시설 및 영업권리금 각각을 합산하는 방식이 일반적입니다.​

권리금 산정 공식

권리금 = 연간 영업이익 × 회원수 계수 × 입지 계수 × 가격 계수 × 기구 계수 × 인테리어 계수

예를 들어,

• 회원수 등급: S(1.3), 입지: A(1.1), 가격: 평균(1.0), 기구: 양호(1.15), 인테리어: 평균(1.0), 영업이익: 2억 4천만 원이라면
• 전체계수: 1.3 × 1.1 × 1.0 × 1.15 × 1.0 = 1.64
• 산정 권리금: 2억 4천만 원 × 1.64 = 약 3억 9천만 원​

권리금 종류 및 기준

• 시설권리금: 인테리어·시설 등 초기 투자비에 대해 감가상각(잔존가치 5년 기준)이 적용됨. 예) (인테리어+시설비) × (5-사용년수)/5​
• 영업권리금: 최근 6~12개월 순수익(임대료·인건비 제외)을 기준으로 함. 매출이 우수한 경우 1년치, 보통은 6개월치​
• 바닥권리금: 위치 및 입지에 따라 시세가 결정되며, 주변 권리금 시세 참고​

주의사항

• 권리금 산정에서 영업수익은 실제 세금 신고 자료나 현장 분석이 필요함
• 시설권리금은 실제 시설의 상태와 잔존가치 평가가 중요함
• 최종 적정권리금은 주변 시세, 입지, 인수자의 영업 전망 등 다양한 요소를 반드시 함께 고려해야 함​

아래 표로 헬스장 권리금 종류별 요약:

항목산정 기준

시설권리금	(인테리어+시설비)x(5-사용년수)/5 ​
영업권리금	순수익×6~12개월​
바닥권리금	주변 입지 및 시세​

 

 

적정 권리금을 계산할 때는 실제 영업자료와 주변 시세를 반영해 이 공식들을 적용하는 것이 가장 현명합니다.​

1. https://mononaka1.tistory.com/33
2. https://blog.naver.com/fittodaycare/222228656592
3. https://blog.naver.com/bankinfo_/223506736030
4. https://www.jumpoline.com/magazine/new_shop_view.aspx?newShop_idx=245
5. https://lovesu.tistory.com/entry/%EC%83%81%EA%B0%80-%EA%B6%8C%EB%A6%AC%EA%B8%88Premium
6. https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/06/23/2023062302851.html
7. https://88class.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EA%B6%8C%EB%A6%AC%EA%B8%88-%EC%83%81%EA%B0%80%EA%B6%8C%EB%A6%AC%EA%B8%88-%EA%B3%84%EC%82%B0%EB%B0%A9%EB%B2%95%EA%B3%BC-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EC%82%AC%EB%AC%B4%EC%86%8C-%EB%B2%95%EC%A0%95-%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C%EC%9C%A8%EC%9D%80
8. http://segyebiz.com/newsView/20230913513474
9. https://www.jumpoline.com/magazine/report_view.aspx?report_idx=5421
10. https://blog.naver.com/opengym/222851844483
11. https://www.youtube.com/watch?v=L-grlqRoREc
12. https://myfranchise.kr/magazine/detail/64ec3f985ae81685e3acb81a
13. http://hif.co.kr/5102?cat=3