권리금 계약서 작성 후 발생 가능한 분쟁 사례들

권리금 계약서 작성 후 발생 가능한 분쟁 사례들

권리금 계약서 작성 후 실제로 많은 분쟁이 발생하며, 대표적인 사례들은 아래와 같이 정리됩니다.^1^3^5

주요 분쟁 사례 유형

• 임대인 계약 거절 및 권리금 회수 방해
  • 기존 임차인이 신규 임차인을 주선했지만 임대인이 임대차 계약을 거부하거나, 보증금·월세를 과도하게 올려 권리금 회수를 방해하는 경우.^6^1
  • 상가건물임대차보호법에 따라 손해배상 청구가 가능하지만, 입증 책임이 임차인에게 있어 소송이 장기화될 수 있음.^8^7
• 계약서 미작성 또는 불명확
  • 구두 계약, 불완전한 문서, 특약 누락 등으로 계약 취소나 반환 요구 상황 발생.^2
  • 권리금 반환 소송 시 계약서 유무가 결정적 증거가 됨.^3
• 허위·기망 및 사기 분쟁
  • 기존 임차인 또는 양도인이 허위 매출 자료, 위조 임대차계약서, 시설 상태 허위 고지 등으로 권리금을 편취한 사기 사례.^4
  • 민사소송 및 형사고발을 통해 일부 또는 전체 권리금 반환 판례 존재.^11
• 시설·회원권 인수 문제
  • 헬스장 등 회원제 시설의 경우 인수 회원 현황, 환불책임, 장기회원 관리 리스크 등 발생.^5
  • 계약서에 특약 미명기시, 인수 후 예상치 못한 비용·분쟁이 이어짐.^5
• 불법 증축 및 법적 문제
  • 인수한 점포에 불법 증축·행정처분 내역 등 숨겨진 문제가 발견되어 계약 무효 및 권리금 반환 소송이 이어짐.^2

일부 판례 결과

• 사기·기망, 방해, 계약 취소 등 사유로 일부 또는 전체권리금 반환 인정.^11
• 증거 부족, 절차 미비로 원금 반환 실패 판례 다수.^9

권리금 계약서는 구체적으로 작성하고, 실질적 조사 및 법률 전문가와의 상담이 분쟁 예방의 핵심입니다.^10^5
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