권리금 분쟁 시 소송 과정과 주요 쟁점

권리금 분쟁 시 소송 과정과 주요 쟁점

권리금 분쟁 시 소송 과정은 증거 수집과 법적 요건 충족이 핵심이며, 주요 쟁점들이 다수 발생합니다.^1^3

소송 절차 개요

• 증거 수집: 권리금 계약서, 임대차계약서, 신규 임차인 의향서, 문자·이메일·전화녹취 등 방해 행위 입증자료 확보가 필수.^2
• 소장 접수: 청구 취지(권리금 반환 혹은 손해배상)와 증거를 첨부해 소송 시작.^6
• 피고 답변 및 변론: 임대인(또는 기존 임차인)이 답변서를 제출하며 쌍방 변론 진행, 보통 6~12개월 소요.^6
• 판결 및 집행: 권리금 반환 또는 손해배상 판결 후 집행으로 마무리.^7

주요 법적 쟁점

• 신규 임차인 주선의 적정성
  • 임차인이 계약 종료 6개월 전부터 종료일까지 신규 임차인을 임대인에게 적법하게 주선했는지 판단.^4
• 임대인의 권리금 회수 방해행위
  • 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을 거부하거나, 과다한 보증금·월세 요구, 사기 행위 유무가 핵심 쟁점.^3
• 권리금 지급의사와 실제 손해
  • 신규 임차인의 권리금 지급 의사가 명확해야 하며, 임대인의 방해로 인해 실제 권리금 회수 기회가 박탈되었는지 입증해야 함.^4
• 인과관계 입증
  • 임대인의 방해와 권리금 손해 사이 인과관계 ‒ 즉, 임차인이 권리금받을 수 있었음을 입증해야 함.^8
• 증거 자료의 충실도
  • 문자, 계약서, 협의서, 신임 임차인 사업계획서, 권리금 제안서 등 다양한 증빙 필요.^5
• 소멸시효
  • 임대차 종료일로부터 3년 내 청구해야 함.^4

분쟁 실무 참고사항

• 임차인에게 입증 책임이 있으므로 증거가 불충분할 경우 청구가 기각될 수 있음.^3^4
• 실제 권리금 반환·손해 인정액은 영업이익 1년치 또는 실거래액을 기준으로 판례가 많음.^7
• 절차 및 쟁점이 까다로우므로, 권리금 소송은 부동산 전문 변호사와 상담하는 것이 반드시 권장됨.^6

분쟁 소송은 절차적 구비와 증거자료 준비가 승패를 가르는 가장 중요한 포인트입니다.^5^4
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